在南山區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房一直是社會熱議的話題。對于購房者來說，小產(chǎn)權(quán)房的價格相對較低，但是在戶口和法律地位等方面卻存在很多限制。最新出臺的《南山區(qū)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法》為南山小產(chǎn)權(quán)房的管理和發(fā)展提供了具體的規(guī)定。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義

小產(chǎn)權(quán)房是指在建設時不存在規(guī)劃用途、土地用途變更手續(xù)不全或未經(jīng)批準擅自建設住房，無法取得商品房銷售許可證的集體經(jīng)濟組織、個體經(jīng)濟組織或者自然人所建設的、在房屋權(quán)屬證書上記載為“住宅”或者“使用權(quán)屬”等字樣的、居民實際居住的住房。

二、小產(chǎn)權(quán)房的限制

購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要符合一系列限制條件。其中，必須是深圳市南山區(qū)本區(qū)戶籍居民，需取得《自然人身份證明》；結(jié)婚證、離婚證等證明其婚育情況的證件；不具有其他住房，且未曾享受過任何其他購房優(yōu)惠政策。此外，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時也需要嚴格審批。

三、小產(chǎn)權(quán)房的管理

近年來，南山區(qū)加大了對小產(chǎn)權(quán)房的管理力度。南山區(qū)政府對小產(chǎn)權(quán)房進行了徹底梳理與規(guī)范，通過普查確認了全部小產(chǎn)權(quán)房，將規(guī)范其土地用途和房產(chǎn)證上住宅屬性等信息。對于違規(guī)出租、轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的行為進行了打擊。

同時，南山區(qū)政府加強了小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量的控制。根據(jù)《南山區(qū)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法》，集體經(jīng)濟組織、個體經(jīng)濟組織或者自然人，只能承包、租賃、買賣、房地一體開發(fā)等建設用地，不得未經(jīng)批準擅自建設住房，對于有違規(guī)行為的將予以嚴肅處理。

四、小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展

南山區(qū)政府和房地產(chǎn)開發(fā)商在小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展方面尋求了平衡。一方面，南山政府對小產(chǎn)權(quán)房管理加強，對于未經(jīng)審批的小產(chǎn)權(quán)房迅速予以拆除；另一方面，南山政府通過政策傾斜，支持部分符合條件的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，提升市場地位。

最近，南山區(qū)又出臺了細則，明確將在適當時機對符合條件的小產(chǎn)權(quán)房開展“分離管理”，即將其土地、房屋分離，土地納入規(guī)劃用途，將房屋進行法人獨立登記。

五、未來展望

總體來看，南山區(qū)政府在小產(chǎn)權(quán)房的管理與發(fā)展上已經(jīng)取得了明顯成效。未來，我們期望南山小產(chǎn)權(quán)房能進一步進行規(guī)范管理，給符合條件的買房者提供便利，也希望通過政策手段，將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為可持續(xù)發(fā)展的資源，為南山區(qū)的城市建設和居民生活做出更大的貢獻。